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山口市・防府市で不動産売却を手がける住むテラスが、不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識をご紹介します。不動産のスペシャリストとしての知識や経験、地域密着型の情報力を活かした内容をお届けいたしますのでご覧ください。

2023.12.11

中古住宅購入を検討している方にとって、仲介手数料についての知識は重要です。
中古住宅の購入は、新しい生活のスタートになる大きな一歩です。
しかし、その過程で発生する仲介手数料の計算方法や節約のコツを知らないと、思わぬ出費に悩まされる可能性があります。
この記事では、中古住宅購入における仲介手数料の詳細と、節約方法をご紹介します。
山口市・防府市周辺で中古住宅のご購入をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。

□中古住宅購入と仲介手数料の基礎知識

1.仲介手数料の基本

中古住宅を購入する際、避けて通れないのが仲介手数料です。
この手数料は、不動産会社が物件の仲介を行った際に発生し、そのサービスに対する報酬として支払われます。
仲介手数料の計算は、物件価格に応じた法律で定められた上限があり、これを理解することが重要です。
例えば、物件価格が200万円以下の場合、手数料の上限は売買価格の5%となります。

2.法律で定められた上限

仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法によって厳格に定められています。
この法律により、不動産会社は過度な手数料を請求できないため、消費者は安心してサービスを利用できます。
ただし、実際の手数料は物件価格によって異なるため、具体的な計算方法を理解しておくことが重要です。

3.計算方法の理解

仲介手数料の計算方法は、物件価格に応じた複数の区分に分けて行われます。
例えば、物件価格が400万円を超える場合、200万円以下の部分には5%、200万円超～400万円以下の部分には4%、400万円超の部分には3%の手数料が適用されます。
このように計算することで、適正な仲介手数料が算出できます。

□仲介手数料を賢く節約する方法

＊交渉のコツ

仲介手数料の節約には、交渉が鍵となります。
不動産会社との交渉で手数料の減額を試みることは十分可能です。
特に、物件価格が高額な場合や、複数の不動産会社を比較検討している場合には、交渉の余地が生まれやすいです。

＊直接取引の検討

また、仲介手数料を完全に節約する方法として、売主と直接取引を行う方法もあります。
この場合、不動産会社を介さないため、仲介手数料が発生しません。

ただし、専門知識が必要な場合もあるため、リスクを理解した上で検討することが重要です。

□まとめ

中古住宅購入における仲介手数料は、購入コストの重要な部分を占めます。
この記事で紹介した基礎知識と節約方法を活用し、賢い住宅購入を実現しましょう。
仲介手数料の理解と適切な節約が、理想の住まいへの第一歩となります。